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- 住宅ローン契約に必要な審査の様々な基準

住宅ローン契約に必要な審査の様々な基準

住宅ローンを借り換えするには審査に通過しなければ契約する事ができません。
借り換えの審査の際に設けられている基準は金融機関や保証会社によって様々です。

審査項目も様々なのですが、ほとんどの金融機関で審査されるのが、年収や勤務先、返済比率、住宅ローン以外のローンの借り入れ状況でしょう。
これらの項目で審査基準に満たないと多くの場合で審査に通過する事ができないでしょう。
住宅ローンの返済はその人の収入から行う必要があります。
そのため年収は住宅ローンの契約の際に最も重要な項目と言えるでしょう。
自分の年収にあわせた住宅ローンや借り換えを契約する事が重要になります。
年収100万円の人が年収3000万円向けの住宅ローンを返済できるはずありませんよね。
多くの金融機関が年収300万円以上を条件としているようです。
また借り入れできる金額は、だいたい年収の5倍程度と考えておきましょう。
このくらいの金額であれば比較的余裕を持って返済をする事ができるからです。
勤務先は意外と重要な審査項目になります。
大手企業であれば審査に有利になります。
急な倒産やリストラが考えにくいですからね。借り換えをする際にも有利に働きます。
借り換えをする前に下調べをしましょう。そして住宅ローン借り換え比較.JP|借り換えで賢く計画的に!利用しましょう!
また、日本ではまだまだ年功序列制度が色濃く残っています。
そのため勤続年数が長い方が安定して給料をもらう事ができると考えられるでしょう。
年収のうち住宅ローンの返済が占める割合の事を返済比率と言います。
この返済比率はだいたい20%から40%がいいとされています。
もし住宅ローン以外にローンを組んでいる人がいれば、審査でそのローンについても検討される事になります。
借り換えは契約の前にできる限り返済をしておきましょう。
返済を延滞したという情報があれば、信用情報に傷がつく事になります。

実際の返済のシミュレーション

住宅ローンを契約する際には、実際の返済のシミュレーションをするようにしましょう。
シミュレーションをするのとしないのとでは、これからの返済のイメージが変わってきます。

住宅ローンの検討をしている人は、金融機関のホームーページなどからシミュレーションをするといいでしょう。
シミュレーションでは様々な事ができます。
まずは返済額のシミュレーションをしていきましょう。
支払い年数やボーナス併用の生むなどを設定する事で、どのくらいの返済額になるかを検討する事ができます。
借入金額に悩んでいる人は借り入れ可能額のシミュレーションをするといいでしょう。
年収や毎月の返済希望額などからどのくらいまでなら住宅ローンを借り入れてもらう事ができるかを試算する事ができます。
実際に返済が始まってからは、効果的に繰り上げ返済をしていく事をお勧めします。
そこで繰り上げ返済を利用する事でどういった返済ができるのかをシミュレーションをしていきましょう。
繰り上げ返済によってどのくらい返済総額が変わるかを理解する事ができるでしょう。
住宅ローンにはたくさんの種類があります。
同じ条件で返済プランが変わるとどうなるのかをシミュレーションしていきましょう。
自分にあった返済プランを見つけられるかもしれません。
場合によっては複数のローンを平行して返済する事になるかもしれません。
そういったシミュレーションもしておくといいでしょう。
シミュレーションはインターネットを利用して簡単に行う事ができます。
ある程度の情報をそろえてからシミュレーションを行ってみるといいでしょう。
場合によっては自己資金をもう少しためた方がいいなどの具体的な方法が見えてくるかもしれません。

新着情報

◆2014/03/04
住宅ローン契約に必要な審査の様々な基準の情報を更新しました。
◆2014/02/27
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◆2014/02/24
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